特にマンション経営やアパート経営などといった不動産投資は、土地を持っている人や資産家だけの特権などと感じている人もいるのかもしれません。
しかし、実はマンション経営というのは多額の投資を必要としない、身近な資産運用なのです。
もちろんマンション一棟を新築するとなれば、非常に大きな資金が必要となりますし、それだけのローンを組むことは普通のサラリーマンなどであればほとんどの場合ムリでしょう。
しかしマンション経営と一口に言っても、ワンルームマンションからファミリー向けタイプまで様々な種類が存在します。
またアパートと違い、マンションの場合は一室のみを購入して賃貸することが可能なため低予算での投資が可能なのです。
マンション一室のローンであれば、一般の方でも割と簡単に組むことが可能なはずです。
ローンを背負うことにはなりますが、それは家賃収入で支払うことが可能です。
ローンの金利よりも利回りの良い物件であれば、ローンの支払をしても手元にお金が残ることになります。
超低金利政策が続き、銀行の普通預金にお金を預けていても雀の涙ほどの利息しか受け取れない時代ですので、マンション経営の利回りは非常にうまみのあるものとなります。
マンション経営のスタート時期とは
ではマンション経営をスタートさせるにあたって、どんな時期に始めるのがよいでしょう。「安定した老後資金」を目的にして退職金を充ててマンション経営をスタートさせるという話はよく聞く話だと思います。
しかし、退職金の全てを投資に回すということはあまりおすすめできません。
老後は年金のみの収入になりますので、ある程度の蓄えがないと安心した生活はできないでしょう。
物件購入はローンを利用するという方法もありますが、家賃が予定通り100%回収できるという保証はありません。
思ったよりも入居率があがらない場合でも、ローンの支払は待ってくれません。
そうなれば貯金を切り崩すか、生活の質を下げなければならなくなってしまいます。
退職金の投入額にもよるでしょうが、資産の多くをマンション投資につぎ込んでしまった場合は「安定した老後」どころか生活の不安を伴ってしまうことにもなりかねません。
バブル期などは資産家が投機的に購入するようなケースも多かったようですが、現在は純粋な資産運用として投資する方ばかりです。
普通のサラリーマンやOL、あるいは公務員なども積極的にマンション経営をする時代となっているのです。
自分には縁遠いことなどと決めつけずに、賢い投資手段の一つとしてマンション経営を考えてみましょう。